「朗诗绿色生活股票」朗诗绿色生活股票股吧

财经知识的学习和应用需要注重综合能力的培养。投资者们需要具备市场分析、风险管理、资产配置等方面的能力，以实现长期的投资回报。下面司岚财经带你一起了解朗诗绿色生活股票，希望能给你一些启迪。

本文分为以下多个相关解答：

• 1、朗诗地产的简介
• 2、中山朗诗新城什么时候开盘？
• 3、朗诗地产的朗诗物业
• 4、朗诗集团和世茂集团关系
• 5、朗诗地产的发展历程介绍

朗诗地产的简介

优质回答朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业；立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。

公司较早地立足绿色科技地产这一细分市场，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。公司积累了开发节能绿色环保小区的经验和能力，具有市场先发优势，公司开发的首个科技住宅项目——南京朗诗国际街区，是目前国内最大的节能舒适、绿色科技住宅小区。该项目奠定了公司成为绿色科技地产领军企业的坚实基础。在良好的市场反应及客户认可下，公司专注开发有别于传统住宅的高舒适度低能耗科技住宅，先后进入南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉和成都市场，全国化战略布局初步成型。

朗诗自成立起，陆续成为“中国科技地产联盟主席单位”、“全国地源热泵工作委员会副主任委员单位”、“中国建筑业协会建筑节能分会常务理事单位”、“中国绿色建筑委员会绿色房地产学组创始会员单位”、“中国人居环境委员会副主任委员单位”，在行业标准制定方面发挥积极作用。公司先后获得了“中国人居环境成就特殊贡献企业”、“第五届精瑞住宅科学技术奖”、“华夏建筑科学技术一等奖”、国家三星绿色建筑设计标识等业内权威奖项；公司的多个开发项目被住房和城乡建设部列为科学技术项目和国家“十一五”科技支撑计划、“可再生能源应用典范楼盘”；朗诗承担的节能技术研究课题——“城市住宅节能关键技术研究及示范工程”被认定为国际先进水平。朗诗地产由于在低碳减排、人居环境方面所做的贡献，先后成为气候组织成员、世博会零碳馆战略合作伙伴和联合国环境规划署“气候中和网络”成员，成为中国低碳经济变革的驱动力之一。

在未来发展目标上，公司计划以绿色科技地产为主题，继续向长三角和长江中上游目标市场扩张，形成战略布局并取得一定的市场地位和竞争优势，积蓄力量，快速完成产品的系列化和标准化，择机进入珠三角、环渤海等区域市场，快速提高公司的市场份额、经营规模、盈利能力和品牌知名度，迅速提升产品研发、技术服务和客户服务能力，成为一家全国著名的绿色科技地产公司。

中山朗诗新城什么时候开盘？

优质回答朗诗新城预计开盘时间：2022-5-18。

朗诗新城总投资约20亿，约百万方的大城体量，共分四期开发，此次推出的为一期产品，建面约65-108_城市新品。项目地处粤港澳大湾区几何中心，珠海、广州、深圳、香港、澳门环绕。1到珠海香洲，5抵香洲中心。作为中山项目的亮相之作，14栋与15栋也是朗诗新城的首推户型，其中14栋为2梯5户，15栋为2梯4户，共6个户型，面积段为65-108_二至三房（部分户型含灵动空间设计），实力满足不同人群的置业需求。

朗诗新城项目还规划社区配备片区8000_网红体育公园、轻氧健身跑道、私家水境、尊享入户门楼、邻里互动空间、五大泛会所、2.4万_商业街等齐全配套；社区自带幼儿园，国家一级朗诗物业护航，全天候24安防系统。

朗诗新城设计规划有全龄段65-107_阔景二、四居超高使用率。建面约65_两房两厅一卫，高实用两房，低总价，高品质生活；建面约70_两房两厅一卫，超大景观阳台，焕新生活想象；建面约89_三房两厅两卫，高实用率，动静分区，阔景主卧全赠送飘窗；建面约89_三房两厅两卫，户型方正，两胎生活，轻松一步到位；建面约108_三房两厅两卫，南北通透，阔景大阳台，动静分区，全优户型

当前均价：7900元/平方米。

物业类型：住宅。

产权年限：普通住宅:70年。

点击查看:朗诗新城详细信息。

朗诗地产的朗诗物业

优质回答朗诗物业传承朗诗企业文化精髓，以创造人居价值为使命，秉承“绿色生活，阳光服务”的理念，除常规物业服务外，朗诗物业通过科技系统形成独具一格的差异化竞争优势，实施了ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系的双体系认证，逐步形成科技系统运行和常规物业服务两大核心能力，迅速成长为一家具有鲜明差异化特色的全国优秀物业经营服务企业。

2010年盖洛普调查显示，朗诗物业管理的客户满意度高达93，接近行业标杆值。

朗诗物业的经营内容包括：

1）物业企业顾问

物业管理企业的管理模式定制、企业管理人员培训、企业管理信息系统、企业质量管理体系拟定等。

2）社区管家服务

社区活动组织、社区生活便利服务开展、家政服务人员培训、管家服务提供等。

3）会所经营管理

健身房、游泳池、超市、美容美发等服务供应商的整合、会所管理服务团队组建、会所经营模式的定制等。

4）前期物业顾问

物业方案定制、物业招投标组织、物业合同备案、物业收费标准备案、前期市场调研等。

5）商业资产经营：

经营持有物业资产，开展物业增值服务。

朗诗集团和世茂集团关系

优质回答朗诗物业板块上市 牵出隐藏的南都系地产大亨！

新浪财经

2021-07-15 20:03新浪财经官方账号

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来源：财经自媒体

来源：征探财经

朗诗在重庆的第一个项目朗诗乐府

作者 | Morse姐

来源 | 摩斯地产（ID：MorseHouse）

知名地产企业拆分物业板块独立上市已成风潮，前有世茂、融创，后有恒大、越秀。7月8日，来自南京的地产商——朗诗地产（0106.HK），也成功将其物业板块推向香港证券交易所，从此H股又多了一家来自内地的物业公司——朗诗绿色生活（1965.HK）。

房地产行业出现这一趋势是有背景的。当前，房地产正进入存量时代，“土地红利”与“金融红利”正在消失，未来的空间极可能越来越小。

Morse姐观察，这个行业的游戏规则正在发生重大改变，新的方向在哪里？目前来看，旧城改造和物业管理仍在增量发展中。无论如何，物业服务的价值和重要性正在凸显。

很明显，朗诗地产想通过物业资产上市，瓜分行业发展的大蛋糕。

朗诗的实际控制人田明不是吃独食的人，他邀请了原始股东一起享受这次资本盛宴，其中包括朋友圈老友盈信国富创始人林劲峰，以及好朋友南都系创始人周庆治。

林劲峰入局朗诗已经14年，经历过朗诗地产借壳，也等来了本次拆分物业上市。14年的相处确实可以称得上人生中很长久的朋友了，周庆治则完全不一样，在此之前，他与朗诗地产并未见有牵连，这次突然出现在发行前股东名单中，而且还赚了不少。凭什么？

目前在港股扎堆的已经有数十家物业管理公司，相比之下，朗诗并不是那个优等生。以跑马圈地来资本市场淘金的他，在竞争挤压下真的能博得高市盈率，当真不会弄得头破血流？

01

周密筹备资本盛宴

2001年，已过知天命之年的田明放弃稳定的公务员岗位，下海创业，在南京创立朗诗集团，并于2013年努力将核心业务朗诗地产做到在H股借壳上市。如今朗诗集团的业务范围已经扩大到全国30多个城市。

田明作为朗诗集团创始人，自2013年7月起担任朗诗绿色地产的董事局主席兼执行董事、朗绿科技董事长，还于2021年1月起担任纳斯达克上市公司Landsea Homes的董事会主席兼董事。

如今不敢落后的他，也追赶拆分物业在港上市的风潮。7月8日，朗诗绿色生活（1965.HK）登陆港交所。

在这个美妙时刻，田明没有忘记他的老友林劲峰。

林劲峰是跟随田明及朗诗14年的老朋友，也是江湖上有名的投资老炮。他投资过长江电力、贵州茅台、招商银行、天津港、陕西西凤等。2006年，林劲峰去珠海考察，经朋友介绍，与田明交谈一番后，决定将自己在房地产行业的第一笔投资，投向了亏损3000万元的朗诗地产，并换得20%的股份，坐上二股东位置。

为了让老友林劲峰及另外12位股东朋友也能分享这个美妙时刻，田明着实费了些心力。

朗诗绿色生活IPO前夕，朗诗集团背后的这14位自然人股东（含田明）和南纺控股，分别在境外成立了各自的全资控股公司，并于2019年10月成立离岸公司——Landsea Community Service，这个离岸公司由上述新成立的15家境外公司分别持有，持股比例按照他们在朗诗集团的股份同比例持有。

Landsea Community Servicea就是朗诗绿色生活成立之前的离岸镜像公司。

除了上述15位原始股东，田明还引进了周庆治，也是一位地产界老炮，此人被田明寄予厚望，期望其在当前新上市的公司发展上发挥作用。

周庆治使用其个人资源透过南都投资，在首次公开发售前投资朗诗绿色生活，目前南都投资持有朗诗绿色生活1%的股权。

2019年12月23日，南都投资通过在港注册公司Southern City Holdings，以73万元向朗诗集团收购朗诗物业管理的1%股权，这笔投资在2020年2月20日才缴足。

作为重组的一部分，2019年12月26日，南都投资向Landsea Community Service签订换股协议，前者向后者转让Southern Land International（注册于英属处女群岛，全资子公司为Southern City Holdings）的全部股份，而Landsea Community Service（注册于英属处女群岛）通过向南都投资发行1000股股份的方式予以偿付。

从此，南都投资拥有Landsea Community Service 1%的股份，而Landsea Community Service取得Southern Land International100%股权，且间接取得朗诗物业管理1%的股权。

下一步，也就是2020年12月1日，朗诗绿色生活在开曼群岛注册成立了一家豁免公司（注，豁免公司意为20年内不需要缴税的公司），并向Landsea Community Service的16位股东发行10万股股份，其中南都投资以所持的Landsea Community Service1%的股份，获得配发1000股股份。

Morse姐想提醒的是，这10万股股份投资款并未实缴，主要以Landsea Community Service向朗诗绿色生活转让Landsea Greenlive（间接持有朗诗物业管理99%股权）的全部股份及Southern Land International的全部股份来偿还。

然后，通过Landsea Community Service这个离岸镜像公司，让朗诗物业管理100%股权装进朗诗绿色生活。

至此，股权架构的调整还没有结束，朗诗绿色生活又按面值向Green Sailing发行8695股股份作为股权奖励，在扩大股本后，Green Sailing占朗诗绿色生活8%的股权。而Green Sailing目前则由田明控制的Honor Limited 全资持有。

最终，在上述“奖励股份”的稀释下，田明持有朗诗绿色生活45.54%的股权和8%的股权奖励信托平台，南都集团创始人周庆治持0.92%的股份，盈信国富创始人林劲峰持有朗诗绿色生活14.57%的股份。

值得注意的是，南都投资花费仅73万元，以换股的方式获得朗诗绿色生活1%的股权。Morse姐简单算了算，周庆治的投资成本仅为每股0.322港元，并且整个过程在2020年2月20日交款前完成。疑问产生了，这里是否涉及利益输送？

朗诗物业管理2017年的注册资本就达到了1亿元，算下来1%的股份至少对应100万元，周庆治入股时仅仅花了73万元（约88.93万港元），因此田明对周庆治的入股算是甩卖了。

另外，由于投资是通过与朗诗集团间的股权转让完成的，这笔价款支付给了朗诗集团，朗诗绿色生活并未收到任何款项。

以朗诗绿色生活7月8日的交易情况来估算，发行后南都投资占比0.69%，市值应合计1242万港元，是成本价的13.97倍。

很明显这个朋友没白交，周庆治赚了10多倍。

按照7月15日13.04亿港元市值计算，发行后南都投资对应市值也达899.76万港元，是成本价的10.12倍。

朗诗绿色生活全球发售后林劲峰持股10.39%，按计算其持股市值达到1.87亿港元。

02

引入地产界老炮

另一个疑问是，周庆治是谁？发行前田明为何以如此优厚的条件引进他？

引进周庆治，或许能让朗诗绿色生活这个新上市的公司有种“背靠大树”的踏实。

周庆治，1955年3月出生，新加坡国籍，曾任浙江省委办公厅省委书记秘书，现任南都物业第六届董事会董事。虽然如今媒体上很少见到他的身影，但此人近几年来是胡润富豪榜的常客。

相比他的同龄人，周庆治的职业生涯罕见地顺。

自杭州大学毕业后他进入了浙江省档案局，6年之后，即1988年，周庆治已经身居浙江省委书记秘书的要职。随后的3年，他出任浙江省政府驻珠海办事处处长。1991年，周庆治投入下海大潮，闯入房地产行业，1995年南都系组建。除房地产业务外，周庆治还涉足基础设施、金融、旅游酒店、能源等产业。

目前，他担任南都电源及名下私人酒店管理公司的董事。

在地产板块，周治庆与绿城宋卫平颇有渊源，两人还是同班同学。

说起宋卫平，大家一定熟悉，毕竟他频繁出没于各媒体平台，相比之下，周庆治则低调得多。其实在地产界，周庆治曾经也是个风云人物。他创办的南都集团和绿城集团一度并称浙江地产双雄。

周宋两人同时也是杭州大学地产校友网络的重要成员。据统计，杭州大学77级历史系的两个班至少有10多位后来成为了知名地产商。仅周庆治创办的南都系就有他的同学许广跃、陈博、王海光、林旦等人，他们曾分别担任原南都房产集团总裁、南都电源原总经理、董事等职务。

能与宋卫平相提并论，周庆治也是有些手腕的。有从政经历的他，最擅长的是出手拿地、运筹帷幄。具体的项目开发操作则由房地产专业出身的同学许广跃打理。周许二人的“黄金组合”，为南都系在浙江房地产界打下一片江山。

即便是“黄金组合”也有分道扬镳的时候。

当“胜利果实”出现时，许广跃要求分享，两人反复谈判，至2003年底，分家协议达成，许广跃分得一个建筑面积10万平方米的写字楼项目“公园大厦”——约相当于南都置业20%及南都集团12%的股份。许广跃出走南都后，还带走南都地产10多位中高层精英。

混迹江湖，不全是走运，跌倒摔伤也是常有的，周庆治也一样。许广跃的出走让南都地产元气大伤，外界评价这一段经历为后来周庆治出让地产业务埋下了伏笔。

2006年，南都地产IPO折戟，周庆治离场，分三次作价40亿元将其转让给万科，南都地产更名为浙江万科南都房地产有限公司。这一年，周庆治的好友冯仑接受采访时评价 “周庆治想改变一种生活方式，今后会像巴菲特一样做很多投资，但不会再创立企业了”。

从此，周庆治逐渐淡出公众视线，仅以慈善家之名现身传媒。这或许也是目前地产圈少有人知道他的原因。

果然，一边华丽转身，一边成为万科新股东，周庆治以其控制的南都伟峰投资参与万科定向增发，受让万科5000万股增发股。南都伟峰投资最高时持有万科A近8000万股，高居第四大股东。

在这一卖一买中，透露出周庆治与王石不一般的关系，否则王石怎么会向周庆治爽快地伸出橄榄枝呢？

其实两人同是中城联盟创始成员，彼此私交非常好。中城联盟是地产界一个行业组织，被称为“地产界里的欧盟”，后来田明与周庆治交好，据说也是通过这个组织结识，田明曾于2018年4月至2020年4月间担任中城联盟轮值主席。不得不说这个中城联盟创始成员含金量很高。

但万科A2008年半年报披露时，南都伟峰投资已退出前十大股东。10年之后，这家公司甚至已经注销。

Morse姐注意到，南都物业并未随母公司南都地产一起并入万科，而是落入了韩芳夫妇的手中。

2018年南都物业登陆A股市场。于上市日至今，上海南都和银泰置地各持4.5%股份。上海南都的背后就是周庆治与赵亦斓夫妇身影，至今这部分持股没有改变。

不同于现在房企赶潮拆分物业以雏形规模在港“宽进”上市，南都物业可是第一个在A股成功“上位”的物业公司，目前他在管面积超过7000万平方米，在上市物业企业中具有一定的竞争力。

周庆治的能量远不止于此，南都地产、南都物业都只是他资本版图的冰山一角。

Morse姐观察，周庆治一直在利用错综复杂的股权关系，操纵其产业版图。

时间一晃就过，伤口也渐渐愈合，失利地产板块3年后，也就是2010年4月，周庆治携老牌电池企业——南都电源在A股上市。此一役，让周庆治的南都系产业版图显露峥嵘。

当时的招股说明书披露，南都电源国内市场占有率第三、海外市场占有率国内第一。周庆治通过杭州南都、上海益都与上海南都集团三家南都系旗下企业，控制了南都股份52.19%的股份，为该公司实际控制人。

在连续多年盈利后，2020年南都电源转而亏损2.8亿元。不过中途，聪明的周庆治已经减持套现了。

截至2020年年报，实控人周庆治与妻子赵亦斓，通过杭州南都、上海南都集团、上海益，合计持有南都电源18.08%股权。

操盘资产多了，周庆治对资本市场越发熟悉，动作愈发纯熟。

带领南都电源上市前，周庆治转战新加坡上市公司百嘉力科技（2005年因亏损退市），将南都电源第一大股东杭州南都55%股权置入该公司。

早期，2000年5月，周庆治通过南都集团控股（现已注销），以协议转让的方式，受让龙发股份1070万

朗诗地产的发展历程介绍

优质回答2001

12月24日 朗诗房地产有限公司成立，注册资本1000万

12月28日 签署第一块土地协议

2002

10月28日 朗诗熙园开工仪式以“赠书助学”的方式举行

2003

6月 公司启动股份制改革

6月28日 朗诗熙园开盘

8月13日 朗诗首个项目——朗诗熙园项目荣获2003年度南京房地产销售金额冠军，销售面积排名第四

年内，朗诗成立研发部，在国内建筑企业中率先进行绿色人居的建筑实践

2004

4月24日 城市广场开工奠基典礼举行

8月11日 “朗诗房地产有限公司”更名为“南京朗诗置业股份有限公司”

8月28日 朗诗熙园住宅物业全面交付

10月15日 首个绿色节能住宅小区——朗诗国际街区奠基

2005

1月12日 南京朗诗物业管理有限公司成立

7月19日 朗诗地产成为中国科技地产联盟主席单位

12月14日 朗诗地产和南京朗诗国际街区分获“2005中国科技地产十大影响力企业”、“2005年度中国科技地产名盘”荣誉称号

2006

8月 南京朗诗国际街区被列入国家建设部科技示范工程

8月22日 朗诗地产成功登陆无锡，随后成立无锡公司

10月 南京城市广场项目顺利完成转让

11月2日 朗诗地产参展“2006中国（江苏）首届建设科技暨绿色建筑国际展览会”

11月7日 南京朗诗国际街区北园顺利交付，科技人居时代正式开启

2007

2月26日 朗思助学基金成立

2月13日 朗诗地产成功登陆杭州，随后成立杭州公司

4月18日 朗诗地产成功登陆苏州，随后成立苏州公司

8月15日 朗诗未来之家入选建设部2007年科学技术项目计划——试点示范工程

9月 朗诗地产成功登陆常州，随后成立常州公司

10月2日 荣获2007年度绿色亚洲人居奖等三项大奖：朗诗地产荣获人居环境建设杰出贡献奖，苏州朗诗国际街区和杭州朗诗国际街区获建筑科技应用奖

12月20日 苏州朗诗国际街区被列入“江苏省建设领域科技示范工程”

2008

1月24日 朗诗地产亮相“新闻联播”

6月12日 朗诗地产荣任全国地源热泵工作委员会副主任委员

6月18日 朗诗地产援建地震灾区广元旺苍五权镇中心小学

7月2日 朗诗地产成为中国建筑协会建筑节能分会常务理事单位

7月24日 朗诗地产成为中国绿色建筑委员会委员，绿色房地产学组组员，绿色人文学组组员

8月8日 朗诗地产成功登陆上海，随后成立上海公司

9月26日 上海朗诗建筑科技有限公司在浦东设立，致力于提高绿色建筑科技水平

9月27日 苏州朗诗国际街区被列为住房和城乡建设部2008年科学技术项目计划

10月21日 南京朗诗国际街区喜获国家财政部首批可再生能源建筑应用示范补助资金456万元

11月29日 苏州朗诗国际街区荣获第五届精瑞住宅科学技术最高奖项——绿色生态建筑奖金奖

12月1日 朗诗地产启动24小时全国客户服务热线：400—8811-580

12月21日 杭州朗诗国际街区荣获“十大可再生能源应用典范楼盘”称号

12月24日 朗诗地产出资援建的朗诗五权希望小学正式交付使用

12月31日 南京朗诗国际街区荣获由国家建设部颁发的“华夏建设科学技术一等奖”

2009

1月 低火用功能系统集成技术研究与工程应用荣获华夏建设科技一等奖

3月25日 朗诗地产成为气候组织成员

10月21日 “中国之家低碳发展联盟”成立，朗诗地产成为发起会员

12月15日 公司更名为朗诗集团股份有限公司

2010

1月 朗诗成为中国2010年上海世博会零碳馆合作伙伴

2月5日 苏州朗诗国际街区获得建设部绿色建筑设计评价标识中的最高等级——三星级

2月 朗诗在上海成立具有甲级设计资质的研发设计院

2月24日 朗诗成功申报江苏省博士后科研工作站

3月17日 朗诗在上海发布《绿色宣言》，宣布2020年成为碳中和企业

5月1日 世博会零碳馆内“朗诗绿色空间”向世界游客开放

6月18日 朗诗加入联合国环境规划署“气候中和网络”项目

7月17日 朗诗援建玉树灾区的拉布朗诗希望小学正式奠基

7月 朗诗荣获中国地产金砖奖之“2010年度绿色地产大奖”

8月17日 朗诗地产“中国最佳低碳企业”评选活动中，荣获“中国最佳低碳企业”称号

9月15日 朗诗登陆浙江绍兴

9月 朗诗欧洲技术有限公司在法兰克福成立

10月29日 朗诗进入武汉市，开始全国化布局

11月12日 朗诗进入成都

11月26日 上海朗诗绿色街区荣获国家“三星级绿色建筑设计评价标识”

12月 上海朗诗建筑科技有限公司获得由科技部颁发的“高新企业资质”

2011

3月30日 朗诗发布绿色人居第二代产品，并同步推出南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗美丽洲、上海朗诗虹桥绿郡三个代表项目

3月30日 朗诗绿色人居展示中心正式开放

4月 朗诗荣获“2011中国绿色公司百强”称号

6月 南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗田园绿郡荣获建设部颁发的绿色建筑三星认证，公司获三星认证的项目已达五个

7月 朗诗获得第11界中国地产金砖奖之“2011年度绿色地产大奖”

7月31日 朗诗援建的玉树州称多县拉布朗诗希望小学正式竣工

8月26日成都郎诗绿色街区、绍兴郎诗绿色家园获国家住建部颁发的绿色设计三星标识，苏州郎诗国际街区荣获绿色建筑运行三星标识，成为国内第二批获此殊荣的住宅类项目。

9月7日郎诗欧洲技术公司加入德国绿色建筑委员会（DGNB），郎诗成为第一家加入德国绿色建委的中国地产公司

9月9日郎诗荣膺“2011中国房地产专业领先品牌价值TOP10——绿色科技地产”称号。

10月 南京郎诗中山绿郡项目获评“2011可持续发展在中国”优秀案例奖

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，司岚财经相信大家的知识有所增进，明白了朗诗绿色生活股票。